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燕西华府直签人大附,高考效应催热燕西华府

2020-01-02 00:37

而在一手房市场,距离人大附中仅800米的高端别墅项目燕西华府也持续火爆。据悉,该项目6月份推出的最后60套联排别墅,一个月时间已经认购20余套,目前已是卖一套少一套,整个城六区以后都不再会有人大附中的联排别墅学区房。

作为最美学区房,位于青龙湖地区的人大附中丰台学校可谓是顶尖的学区房,不同于普通学区房6年制的教育,人大附中丰台分校包括小学,初中和高中12年的全程教育体制,同时还会建立寄宿部和国际部,作为学区房,最受益的当属燕西华府的业主们,从小学一直到高中,让孩子一直在优秀的教育环境下成长。据了解,不同于其他分校,人大附中丰台学校将与人大附中本部保持一致,统一师资、统一课程,教学质量将比肩本部。

既是超级学区又是一线别墅,燕西华府直签人大附,打造超级学区房。可以说,人大附承担“超级学”的部分,而燕西华府则扛起“超级房”的重担。

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2015年北京市理科状元花落人大附中的刘智昕,这也是十年间人大附中的第11个状元。据统计,从2004年至今,北京市文理状元共计27名,人大附中几乎占据了半壁江山,培育的状元人数位居北京市重点中学第一名。人大附中已经成为北大、清华等国内重点大学的重要生源校。与此同时,每年还有数十名学生被剑桥、哈佛、麻省理工等世界名校录取。

在陈志看来,尽管政府很努力,但是努力的结果和我们的需求之间距离还是很大。我们新学校建设基本上和开发商投资相关,燕西华府这样的超级学区其实还肩负着积极的社会意义。

2015年,北京高考状元新鲜出炉,人大附中刘智昕以总分721夺得北京理科状元。从2005年至今,十年间,这已经是人大附中的第十一个状元。根据统计,这期间北京市文理状元共计25名,人大附中几乎占据了半壁江上,培育的状元人数甚至超过北京四中、清华附中以及北师大附中三所著名中学的状元总和,位居北京市重点中学第一名。其中,2011和2012年连续两年,北京文理科状元均出自人大附中。毫无疑问,人大附中已经成为家长和学生的梦想学校。

搜房网讯 7月,幼升小、小升初热度减退,一年一度的全民大战——高考也步入了最后填志愿的阶段,各地高考状元相继诞生。近日,北大、清华“争抢状元”事件闹得沸沸扬扬,双方是非暂且不说,高考状元到了名校争抢的地步,足见称号背后的含金量。一名高考状元的成功与其所受到的优秀教育有关,这其中学校教育占很大比例。纵观状元们的教育经历,从小学到高中,大多数状元都踏进了名校之门。

2016年,北京诞出“超级学区”房。3月17日,燕西华府正式与业主代表签订人大附中丰台学校入学协议,据了解,人大附中丰台学校距离燕西华府项目仅800米处,学校将于2017年9月开始招生,燕西华府业主家庭届时将享有12年一贯制教育,在9年优先入学权的基础上,业主子女还有机会考入人大附常规高中部,或高中国际部直通国外名校。

按照规划,燕西华府人大附中丰台学校预计2017年开始正式招生,包括小学,初中和高中全程12年优质教育,同时还会建立寄宿部和国际部,预计整体招生规模在3000人左右。据知情人士透露,燕西华府旁的人大附中将命名为人大附中丰台学校,从名字上看,“学校”将不同于“分校”,人大附中丰台学校将与人大附中本部保持一致,将由丰台区教委与人大附中共同管理、统一师资、统一课程、统一考核,校方承诺丰台学校教学质量将比肩人大附中本部。因此,无论是从学校体制还是从师资力量来看,燕西华府将占据真正意义上一站式人大附中教育体系资源。

目前,燕西华府联排别墅总价最低达900万,可谓是北京性价比最高的人大附中学区别墅。鉴于这些年,人大附中诞生众多高考状元的效应,未来其学区房的升值空间更大。除了优质教育资源外,燕西华府在环境方面可称为业界的翘楚。1500米外就是拥有6000亩天然水面的青龙湖公园;更有北宫、鹰山等森林公园相伴,在“霾都”北京,也能享受清新空气、欣赏江南烟雨似的美景。

对于这样一个产品,张大伟认为,北京学区房当下的三个痛点在于:高单价、房子小、教育不连贯.

可以预测的是,拥有稀缺自然资源、自身品质好、又有人大附中教育资源作为重要支撑的燕西华府,价格洼地很快将会被填平。

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在燕西华府直签人大附仪式的现场,北京市房地产协会副会长陈志、中原地产首席分析师张大伟、中央别墅区研究院创办人刘东、北理工房地产研究所所长周毕文及燕西华府营销副总李延杰共同就学区房价值进行了研讨,与会嘉宾一致认为,像燕西华府这样的“超级学区”,一方面替业主家庭解决了择校难题,另一方面更为高端置业者提供了高增值性产品保障。

除了优质教育资源以外,燕西华府周边还有鹰山、北宫、云岗三大森林公园围绕。而距离项目1500米就是北京青龙湖公园,6000亩的纯天然水面成为了项目边上纯天然的“空气加湿器”。

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人大附中已经成为每年北大、清华等国内重点大学的重要生源校。与此同时,每年都有数十名学生被剑桥、哈佛、麻省理工等世界名校录取。正因为人大附中有如此实力,以至于每年高考放榜之际,有很多人都会调侃:要想知道今年高考状元是谁,只需要在人大附中门口守着。在高考的战场上,人大附中已经成为一个符号。

学区房受捧源于教育资源的不平衡,为了不让孩子输在起跑线上,重点学校成为家长和孩子的不二选择。2015年,北京市“幼升小”严格执行划片就近入学,这让有名校名额优势的学区房成为家长追捧的对象。得益于高考状元的影响力,人大附中的学区房,在高考结果出来之后,又出现了一股新的购买潮。

在教育资源分布不均的北京,无论市场冷热,学区房似乎从不会受到影响。早在2014年,文昌胡同一所10平米售价达340万的学区房就引得公众咋舌,时隔两年,北京又再度曝出46万元/平方米单价的天价学区房,一系列现象的背后无不折射了优质学区的稀缺珍贵。

“即使价格再高,有些家长为了孩子的将来,也会倾全家之力购买一套学区房。”业内市场人员说,人大附中的学区房在高考结果出来后,最近又开始出现一股热潮。

人大附中优质的教育资源让其学区房单价飙涨,据相关数据显示,海淀区人大附中二手学区房单价已达10万/㎡,一手市场的人大附中学区房可遇不可求。国家教育政策又有多变性,二手学区房远不及一手学区房上学更稳妥。二手学区房单价极高但居住条件差,因此,价格合理、可购得的一手学区房成为家长们期望的对象。

周毕文教授也指出,“超级学区”的价值不言而喻,学区房在帮助家长解决了孩子入学问题的同时,还能作为一个保值增值的投资品,既投资了孩子,又投资了房子;而且,不论是将来实现多校划片,还是继续推行单校划片政策,直签的超级学区房完全不受影响。

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“我们现在考虑在项目周边寻找用地,建设与人大附中丰台学校匹配的高规格幼儿园,解决业主子女全程教育问题。”李延杰强调,凭借着学区和产品等多重优势,燕西华府在2015年实现了18亿元的销售佳绩,从万城华府、西山华府“傍”上学区的增值效应来看,900万起投资燕西华府是个不错的契机,燕西华府人大附的硬件和师资配套都将是高规格的。

事实上,华府系产品西山华府的升值效应已经有前车之鉴。西山华府紧邻人大附中西山学校。2008年首次开盘之际,西山华府均价尚不到2万,而今二手房市场报价已经超过5万。

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目前,燕西华府联排别墅总价900万起,堪称是目前北京性价比最高的人大附中学区别墅。“随着高考状元效应的发酵,未来人大附中的学区房价值还将逐年攀升。”有市场研究人员强调。

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也正是因为如此,在北京拥有一套人大附中的学区房几乎是每个家长的梦想。然而,由于资源有限,一手房市场的人大附中学区房可遇而不可求,在二手房市场,不是学区房名额被占用,就是千金难换。根据多家房产网站显示,海淀区的人大附中二手学区房单价已经飙涨至10万。一套70平米的老旧小房,由于有人大附中的学区名额,报价已近700万。

起步900万超级学区直签人大附

“进了人大附中,相当于有一只脚已经踏进了重点大学的门槛。”不少家长表示。这样的说法并不夸张。据悉,2015年人大附中文科一本上线率100%,理科一本上线率98.1%!

业内预计,在全系产品的助力下,燕西华府2016年或实现超30亿元销售业绩。数据显示,2015年北京别墅前三甲网签总额均未过20亿元,也就是说,燕西华府有望在2016年领跑别墅市场, 蝉联京城别墅前三甲宝座。

据了解,燕西华府择址青龙湖畔,传承华府系经典赖特建筑的有机自然风格,产品1.1的超低容积率为市场罕见,项目特聘请国际三大园林景观大师之一的户田芳树先生,打造出了浑然天成东方禅境园林,园内涵盖有30余种珍贵树种,以及3500余株的原生树。此外,依托投资500亿打造的“青龙湖国际文化会都”,燕西华府还坐享区域高端配套资源。

对于这样一个产品,张大伟认为,北京学区房当下的三个痛点在于:高单价、房子小、教育不连贯。

据了解,燕西华府在售叠拼户型面积为180-250平方米,附带花园、地下室和室内挑空等高附赠空间,总价在700-900万。此外,在售联排别墅户型面积为360-365平米,赠送80-300平米花园,总价在900-1300万间。项目还将于5月左右相继推出全新双拼和独栋样板间;年中将推出新的100-140㎡小面积洋房。

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剑指30亿 燕西华府领衔一线别墅

不过,燕西华府学区资源则避免了所有问题,不同于一般学区房,燕西华府升值潜力将更大,且整体销售后劲十足,事实上,就在燕西华府宣布可以签订《人大附中优先入学协议》后的首个周末,仅两天时间里项目便狂销3.5亿元。

因而,比起动辄10万加单价的学区房,燕西华府直签人大附的优势尤为突出,毕竟这还是一个在北京一线别墅市场名列前三甲的产品。

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